EL DECRET LLEI 2/2025: El registre de grans tenidors i el dret d'adquisició preferent de la Generalitat en cas de venda
INTRODUCCIÓ
El darrer 27 de febrer del 2025 va entrar en vigor el Decret Llei 2/2025, de 25 de febrer, pel que s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme.
Aquesta nova normativa introdueix una sèrie de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, amb l’objectiu de millorar la regulació del mercat immobiliari i facilitar l’accés a l’habitatge, especialment en zones de mercat tens. Entre les novetats, es troba la creació del Registre per Grans Tenidors i l’ampliació del dret de tanteig i retracte per part de la Generalitat.
QUINS PROPIETARIS D’IMMOBLES TENEN LA CONDICIÓ DE GRANS TENIDORS A EFECTES DE LA INSCRIPCIÓ AL REGISTRE?
Persones físiques o jurídiques titulars de 5 o més immobles urbans d'ús residencial en zones declarades de mercat tens o d'una superficie construida de més de 1.500m2,excloent garatges i trasters (**)
EL REGISTRE DE GRANS TENIDORS I EL RÈGIM SANCIONADOR
El Registre de Grans Tenidors
Amb l’entrada en vigor del Decret Llei 2/2025, de 25 de febrer, pel que s’adopten mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme, estaran obligats a inscriure’s en el Registre de Grans Tenidors, les persones jurídiques i les persones físiques que tinguin la condició de grans tenidors, d’acord amb l’apartat anterior.
Des del moment en què es compleixin els requisits que originen l'obligació d'inscriure's al Registre, els obligats hauran de comunicar a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya la seva condició de grans tenidores, així com el nombre d'habitatges de què són titulars, sense perjudici que quan entri en vigor el reglament que regula el funcionament del Registre, hauran de dur a terme la inscripció, d’acord amb la forma, dades i determinis que determini el reglament.
El Règim Sancionador
En matèria d’habitatge s’incorpora com infracció greu el fet d’incomplir amb l’obligació de comunicació de les dades que han de ser objecte d’inscripció en el registre de grans tenidors d’habitatges.
Recordem que les infraccions greus podran ser sancionades amb multes que oscil·len entre els 9.000 i els 90.000€.
AMPLIACIÓ DEL DRET DE TANTEIG I RETRACTE PER PART DE LA GENERALITAT
El Decret Llei 2/2025 amplia els drets de la Generalitat de tanteig i retracte en els següents casos:
- La transmissió de qualsevol habitatge situat en una zona declarada de mercat residencial tens que sigui propietat d’una persona jurídica amb condició de gran tenidor, i que estigui inscrita en el Registre de Grans Tenidors, excepte quan es transmetin habitatges de nova construcció a persones físiques per al seu ús propi.
- L’adjudicació de qualsevol habitatge que provingui d’una subhasta administrativa o judicial.
Aquest dret d’adquisició preferent afecta a la primera i posteriors transmissions dels habitatges durant la vigència del Decret Llei 2/2025.
Tots els habitatges adquirits mitjançant tanteig i retracte hauran de qualificar-se de forma permanent com a habitatges de protecció oficial, tot i que superin els preus màxims establerts per a la corresponent tipologia d’habitatges de protecció oficial.
El preu màxim d’aquests habitatges en successives transmissions és el preu establert en l’escriptura pública d’adquisició de l’habitatge, incrementat amb la variació de l’IPC.
Mentre no entri en vigor el Decret regulador que ha de desenvolupar el Registre de persones gran tenidores d’habitatges, les persones jurídiques que vulguin transmetre habitatges situats en zones declarades de mercat residencial tens, hauran d’acreditar mitjançant certificació registral el número d’habitatges dels quals són propietaris en el moment de formalitzar l’escriptura pública de compravenda.
La Generalitat tindrà un termini màxim de 60 dies per exercir el dret de tanteig i retracte referenciat. En cas que en aquest termini no exerciti el seu dret, es podrà efectuar la transmissió de l’immoble.
ENTRADA EN VIGOR
Les mesures ressenyades en el present informe van entrar en vigor el passat dia 27 de febrer del 2025.